上地“地王”抢先改规划

2006-7-12 10:37:00

新规划90平米以下户型占七成，此前以75-135平米二三居为主

　　本报讯（记者张家齐）上地“地王”橡树湾（查看地图）更改成以建面90平米以下小户型为主。昨日记者从橡树湾开发商处获悉，该项目已放弃大户型为主的旧规划。另据北京四家规划设计院透露，北京有近10个项目开始着手更改户型规划。

　　更改规划后将大幅增加成本

　　此前公布的橡树湾规划方案显示，一期将以120-135平方米的三居和75-95平方米的两居为主。此次修改后70%户型建筑面积都在90平方米以下，更改规划的规模约达8万平方米。

　　据知情人士透露，该项目调整规划后，容积率大幅下降，建安成本大幅提高。这也意味着“地王”土地和建筑成本价提高。原来预期两居室售价为60万-70万元，三居室售价为90万-95万元。规划调整后，实际单价成本就将逼近万元。但华润方面表示价格可能不会因此有大的变化。

　　近10个项目着手改规划

　　据华润置地内部人士介绍，主动修改户型是因为他们预期北京新细则即将出台，如果提前更改规划，在北京细则出台后即可尽快销售，可以降低时间成本。另据透露，目前橡树湾已推迟了预定7月初开盘时间。

　　记者从北京四家规划设计院还了解到，受新政影响，北京已有近10个项目开始着手更改户型规划，但对具体项目名称，规划设计院表示不便透露。对此，有设计专家认为，由于新政细则还没出来，提前更改规划的项目将来审批可能会遇到困难。

　　背景：2005年8月1日，经81轮竞价，华润置地以25.65亿元拿下北京“地王”———橡树湾。总建筑面积为71万平方米，这是北京实行土地“招拍挂”制度以来的最大地块。当时顺驰、华润置地、北京城建、富力等7家企业曾参与竞价。

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