北京商品房均价同比上涨近20%

2006-7-12 10:18:00

相对于6月京城房地产市场“如火如荼”的供应势头，7月北京新盘的供应量急剧下降，仅有二十几个新生项目“抢滩”楼市，整体供应势头有所放缓。根据《楼市》市场研究部近日最新统计数据，2006年6月份，北京市热点板块的商品房价格涨至8659.8元/平方米，同比上涨19.7%。房价对新政似乎有恃无恐，呈不降反升的态势。

在宏观调控猛力出击之时，市场交易的异常活跃及房价逆市走高的反常现象令人费解。《楼市》出品人蔡鸿岩认为，造成市场出现“怪相”的原因无外两个方面。首先，调控效应滞后。目前的成交量并不能代表新政出台后市场的真实状况，因为整个购房流程，从看房，到认购，再到签约，最快也得需要一个月的时间，而在一个月之前，新政还没有出台。”而对于交易量所表现出的高低起伏，蔡鸿岩认为，“通常情况下，项目都是集中网签，如果当天集中网签的项目较多，那么，总成交量自然就会高企。”其次，购房人对调控效果心存疑虑。“90平方米的房屋所要占70%”的规定，由于政策本身的不确定因素，致使大量购房人对调控失去信心。“项目的70%好控制，而整个市场的70%是很难控制的。“此轮宏观调控对于成交量的影响将于两个月之后逐渐显现，而调控真正对房价所产生的作用，至少需要半年左右的时间。”蔡鸿岩如是预测。

而相对于当前京城楼市低调供应，一位开发商向记者透露：“新政的出台导致很多开发商打乱以前的销售规划，特别是北京市建委制定的商品房住宅项目自取得预售许可证之日起三天内必须开盘的规定，将促使房地产行业惯用的销控手段无法展开，因此很多开发商宁愿晚拿销售许可证，也不愿意在风头上开盘。

时下，令众多北京开发商感到不安的是，目前在北京已经拿到规划许可证但尚未拿到施工许可证的房地产项目有600多个，总规划建筑面积达2000万平方米。在这些项目中，套型建筑面积在90平方米以下的户型仅占10%。如果严格按照九部委的文件精神执行的话，市场结构调整的力度（查看地图）将非常大。

记者在采访中注意到，近段时间京城楼市虽然实际成交量在下降，但认购量还是比较多，这也从一个方面验证了大多数购买者判断房价仍会上涨，并在“买涨”心态的引领下进行认购。对于买房人担心7月新盘房源紧张的问题，高力国际(北京)公司专业咨询部经理杨清告诉记者，政策出台到真正实施会有一定时间，因此购房人一定不要在此刻争抢房源，导致房价上涨，而应该采取理性的购房策略，根据自己的实际需求购置合适的住宅。